El volumen de inversión en el mercado logístico español ha alcanzado los 400 millones de euros durante los primeros seis meses de 2018, lo que representa un descenso del 17% con respecto al mismo periodo del año anterior, cuando registró los 490 millones de euros.
Esta caída “no responde a un menor apetito inversor, sino a la escasez de productos en los mercados principales, Madrid y Barcelona, por lo que el foco de atracción para los inversores sigue trasladándose a los mercados secundarios, en concreto, Valencia, Zaragoza y Sevilla”, según la consultora internacional Savills Aguirre Newman.
Entre las operaciones más relevantes que se han producido durante los últimos meses destaca la compra de 75.000 metros cuadrados por parte del fondo Green Oak en Alcalá de Henares. Respecto a la tasa de rentabilidad inicial, para los activos prime se mantiene en el entorno del 6%, aunque en determinadas operaciones se ha situado en tasas cercanas al 5,5%.
En Madrid, el excelente comportamiento de la demanda supera en un 17% la contratación de espacios logísticos respecto al primer semestre de 2017, lo que significa 451.000 metros cuadrados en 36 operaciones frente a los 387.000 metros cuadrados del mismo periodo del año anterior.
En Barcelona, el volumen de contratación, 390.678 metros cuadrados, supone un incremento del 74,4% frente al mismo periodo del año anterior. Esta positiva evolución se debe, en parte, a la contratación que están llevando a cabo los operadores de ecommerce, que están actuando como motor de mercado.
Antonio Montero, director nacional de Agencia Industrial-Logístico en Savills Aguirre Newman, explica que “estamos asistiendo a la carrera por el suelo logístico. En el medio plazo, aquellos que hayan sabido incorporar en su estrategia la generación de bancos de suelo a buen precio y en buenas localizaciones, se llevarán el gato al agua a la hora de ofertar instalaciones a los operadores de forma competitiva en los próximos años”.
