El local comercial se mantiene como el activo español más rentable, según la Radiografía del Mercado Inmobiliario Retail en España elaborado por Gesvalt.
Este mercado ha experimentado en 2016 un ligero cambio de tendencia tras las subidas de las rentas de alquiler en las calles prime de las grandes zonas urbanas. Sin embargo, en los ejes de segunda y tercera línea, continúa el ajuste desde hace más de 10 años debido a que los grandes operadores siguen sin mostrar especial interés en estas zonas.
La inversión, por su lado, aunque continúa representando el mercado inmobiliario más atractivo, ha visto reducido el volumen con respecto a 2015, debido principalmente al surgimiento de las socimis, que este año, han centrado el interés en la gestión de sus carteras más que a la propia inversión ya realizada en el ejercicio anterior.
Los productos estrella en este sector, siguen siendo, en orden de importancia, el centro comercial y el local comercial. Por otro lado, se mantiene la proporción entre los “players” nacionales y extranjeros, siendo éstos últimos los más predominantes en la inversión realizada en el ejercicio.
Cabe destacar la baja o casi nula disponibilidad de grandes locales o “flagship stores” en todas las zonas prime, debido a la importante demanda de este tipo de inmuebles por parte de las grandes marcas.
En la capital, los valores de renta han subido ligeramente con respecto al año 2015, siendo una vez más la calle Preciados la que registra los precios más elevados de Madrid, con un valor de renta de 255 euros el metro cuadrado al mes.
Es destacable el fuerte incremento producido en Gran Vía que ha pasado de los 205 euros el metro cuadrado al mes a 230 euros el metro cuadrado al mes en el último año. Por último, aunque todavía no se considera una zona Prime, la calle Arenal, empieza a consolidarse como una de las calles más importantes de la capital desde que cuenta con una zona exclusivamente peatonal.
En la Ciudad Condal, calles como Paseo de Gracia, Rambla Cataluña, Avenida Diagonal y Portal del ángel, han mantenido los precios alcanzados en 2015, manteniéndose Portal del ángel como la calle más cara del territorio nacional con 270 euros el metro cuadrado al mes.
Por otra parte, Portaferrisa ha sido la única vía que ha visto subir sus precios entre un 10% y 15%, situándose en los 130 euros el metro cuadrado al mes. En Valencia, las rentas en las zonas prime han subido entre un 5% y 10%, siendo la calle Colón la más destacada con unas rentas de hasta 160 euros el metro cuadrado al mes en las zonas más exclusivas. Por último, en la ciudad de Palma, los precios se han mantenido con respecto al año pasado en las tres vías prime de la ciudad.