A cierre del primer semestre de 2016, la inversión retail supuso un total de 1.278 millones de euros, lo que supone un 27% menos que en el mismo periodo de 2015.
Esta caída se debe a la escasez de producto en el mercado, en especial de activos prime. De hecho, el número de operaciones en la primera mitad del año ascendió a 38, muy por encima de las 23 cerradas en los seis primeros meses de 2015; sin embargo, hubo una reducción del tamaño medio de dichas operaciones, al situarse en 40 millones de euros de media frente a los 78 millones para el mismo periodo del año anterior.
España ha concentrado el 7% de toda la inversión retail de Europa en la primera mitad del año, con lo que se ha situado como cuarto destino de esta categoría de inversión, según el último informe de Mercado Retail elaborado por la consultora inmobiliaria JLL. En línea con trimestres anteriores, la demanda existente en el mercado para activos prime y la escasez de oferta están impulsando las rentas al alza, tanto en centros comerciales como en locales en calle.
En el caso de los centros comerciales, la renta prime alcanzó los 88 euros el metro cuadrado al mes a mitad de año y las previsiones apuntan a un crecimiento medio anual del 2,2% para el periodo 2016-2018. Por su parte, el mercado de high street también presenta unas expectativas de crecimiento de rentas para los dos próximos años del 2,4% anual para Madrid y del 1,7% anual para Barcelona.
Como consecuencia, las rentabilidades de esta clase de activos se muestran a la baja. Así, la rentabilidad prime para centros comerciales pasó del 4,75% en el primer trimestre del año al 4,5% en el segundo; para locales en calle del 3,75% al 3,5%; y para medianas superficies del 6% al 5,75%.
Este incremento de rentas tiene su reflejo en las principales calles de Madrid y Barcelona. En ésta, a cierre del semestre, Portal del ángel había experimentado un aumento de rentas del 8,3% respecto a un año antes, hasta los 260 euros el metro cuadrado al mes por el alquiler de un local en esta calle, lo que la sitúa como la más cara de España. Además, las rentas en Paseo de Gracia habían aumentado un 11,6% en un año, hasta los 240 euros el metro cuadrado al mes.
En el caso de la capital, Serrano experimentó el mayor incremento de sus alquileres, un 6,7% hasta los 240 euros el metro cuadrado al mes, seguida de Preciados, donde las rentas subieron un 6,25% (255 euros el metro cuadrado al mes) y Gran Vía, con incrementos del 4,5% (230 euros el metro cuadrado al mes).
Para el periodo 2016-2018 se prevé un repunte de las inauguraciones de nuevos centros comerciales, cuya superficie podría duplicarse respecto al periodo 2013-2015, cuando se inauguraron 343.000 metros cuadrados. Así, en los dos próximos años se espera la apertura de 24 nuevos centros, con más de 600.000 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA).