Los principales indicadores operativos del sector de centros y parques comerciales han seguido manteniendo un crecimiento muy saludable durante el tercer trimestre. En lo que respecta a las ventas crecieron de nuevo de forma significativa y acumulan ya 17 trimestres consecutivos de crecimiento. En un tercer trimestre marcado por la temporada de rebajas se produjo un crecimiento interanual de las ventas del 4,8%, situando el incremento acumulado en los nueve primeros meses del año en un 4,2%.
Así lo recoge el séptimo informe del Observatorio del sector de centros y parques comerciales de PwC y Apresco, la asociación que agrupa a las empresas propietarias de centros y parques comerciales en España, que analiza los datos de ventas, afluencias y tasas de ocupación del sector referentes al tercer trimestre y al acumulado de los nueve primeros meses del año 2025.
En concreto, el trabajo revela que los establecimientos de Hogar, Bricolaje y Electrónica y los de Moda y Complementos lideran el crecimiento las ventas en el tercer trimestre y en los primeros nueve meses del año, con un crecimiento acumulado del 7,1% y el 4,7%, respectivamente. Por su parte, el Ocio y Entretenimiento creció en el tercer trimestre (+2,2%) y acumula un crecimiento del 2,2% en los primeros nueve meses, situándose ya un 1% por encima de los niveles prepandemia. Las ventas en Restauración crecieron un 1,9% en el tercer trimestre, para un crecimiento acumulado anual del 2,3%.
En cuanto a los tipos de activos comerciales, todos elevaron sus ventas en torno a un 5% durante el tercer trimestre del año, aunque siguen siendo los parques comerciales los que lideran el crecimiento acumulado anual con un 7,8%, seguidos por los Centros medianos y pequeños (+5%) y por los Centros Grandes y muy grandes (+3,8%).
Las afluencias siguieron aumentando en el tercer trimestre, aunque de forma más moderada (+1,9%), para acumular un crecimiento en lo que va de año del 2,2%. Asimismo, la tasa media de ocupación del sector volvió a repuntar y sigue estando en niveles máximos con un 95,8%, impulsada por el crecimiento en la ocupación de todos los tipos de activos.
Para Ángel del Monte, director general de Apresco, «la evolución de los principales datos operativos del sector, con crecimientos significativos en las ventas y niveles de ocupación en máximos históricos, junto a la positiva evolución del comercio minorista en su conjunto y de las principales variables macroeconómicas, nos permite afrontar con optimismo el cierre del año y el inicio de 2026”.
Por su parte, Miren Tellería, socia responsable del sector Inmobiliario en PwC España, asegura que “los indicadores operativos del retail se mantienen excepcionalmente sólidos, con 17 trimestres consecutivos de crecimiento y una ocupación cercana al 96%. El incremento del gasto por visitante confirma la resiliencia del segmento. Tras varios años de cautela, el capital ha regresado con convicción al retail, reconociendo la solidez de sus fundamentales y reactivando de forma clara la actividad inversora”.
El potencial del autoconsumo en los centros comerciales
En los últimos años la instalación de energía fotovoltaica se ha convertido en uno de los principales objetivos de las empresas del sector de centros y parques comerciales. En torno al 50% de los centros de las empresas de Apresco ya cuentan con instalaciones fotovoltaicas en funcionamiento o en proceso de instalación. Prácticamente la totalidad de estas instalaciones funcionan en régimen de autoconsumo individual, proporcionando energía para las zonas comunes de los centros y en algunos casos para algunos de los operadores ubicados en los mismos.
Aunque los centros cuentan con las condiciones idóneas para funcionar en régimen de autoconsumo colectivo y poder beneficiarse de todas sus ventajas, al contar con múltiples potenciales consumidores ubicados en un mismo edificio, hasta el momento el sector se está enfrentando a distintos problemas y trabas (falta de capacidad en la red y de incentivos y barreras regulatorias) que impiden el desarrollo de esta opción.
Por todo ello, Reyes Gómez, socia responsable del equipo de Energía Regulatorio de PwC, analiza la situación actual y la evolución de la normativa del autoconsumo en España, y en particular del autoconsumo colectivo, identificando las últimas novedades planteadas en el nuevo proyecto de Real Decreto en tramitación y como podrían impulsar el despliegue del autoconsumo colectivo en el sector.
