Castellana Properties ha alcanzado en su último ejercicio fiscal (abril de 2025 a marzo de 2026) un beneficio neto de 167,8 millones de euros, un 85% más con respecto al ejercicio anterior, impulsado por el crecimiento de los Ingresos Brutos por Alquileres (GRI) y un NOI que crece por encima de 116 millones de euros.
En términos de rentabilidad, el EBITDA se sitúa por encima de los 100 millones de euros, es decir, un aumento de más del 63%. El ritmo de incremento en términos comparativos (like-for-like) ha sido especialmente relevante: +6,2% en GRI y +7,9% en NOI respecto al año anterior, reflejando la fortaleza operativa y la calidad del portfolio.
A cierre del ejercicio fiscal, el valor bruto de los activos (GAV) aumenta un 18% y se sitúa en 1.961 millones de euros. Las operaciones de Islazul y Splau, y la venta de los parques comerciales, se cerraron tras la finalización del año fiscal por lo que no entran dentro de esta métrica. A día de hoy, la cartera de Castellana Properties cuenta con 15 activos, una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 595.469 metros cuadrados y un valor bruto de los activos de 2.201 millones de euros.
De acuerdo con Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, “hemos cerrado un ejercicio histórico, con crecimiento en afluencias, ventas y valor de cartera, que confirma la solidez de nuestro modelo de gestión activa y la fortaleza del retail físico de calidad. Además, hemos dado un paso clave en nuestra estrategia de rotación de capital, cristalizando valor en activos maduros y reinvirtiendo en centros comerciales referentes del sector en España, con posiciones dominantes en sus áreas de influencia y alto potencial de crecimiento. Seguiremos apostando por la gestión activa, la innovación y una visión de largo plazo para transformar cada activo, generar valor sostenible y consolidar a Castellana Properties como referente del retail físico en la Península Ibérica”.
En el ámbito financiero, la compañía mantiene una estructura sólida y prudente, con una ratio de endeudamiento (Net LTV) del 33,4%, el 90% de la deuda a tipo fijo y un coste medio de la deuda del 4,57%. Este enfoque responsable ha recibido el reconocimiento de Fitch, que ha elevado el rating de crédito de Castellana Properties a ‘BBB’ con perspectiva estable. La agencia destaca la diversificación del portfolio, el bajo riesgo de concentración y la gestión financiera disciplinada, lo que refuerza la confianza en la solidez y la capacidad de crecimiento sostenible de la compañía.
Desempeño operativo récord
Durante el ejercicio a compañía ha mantenido excelentes métricas operativas, con una ocupación del 98,9% y una tasa de cobro del 98,6%, que la sitúan por encima de las referencias del sector. La actividad comercial ha sido especialmente dinámica, con 303 contratos firmados, generando nuevas rentas por valor de 20,2 millones y un incremento medio del 9,1% respecto a la renta previa.
En relación con afluencias y ventas, todo el portfolio ha mostrado crecimiento sostenido. La afluencia global de la cartera ha sido de 102 millones de visitas, creciendo un 3,6% respecto al ejercicio anterior, y las ventas en los centros comerciales del grupo aumentaron un 4,5%. Destacan los incrementos en categorías clave como alimentación (+6,2%), hogar (+6,1%), ocio y entretenimiento (+6,1%) o moda (+4,6%).
Asimismo, la aportación del portfolio en Portugal ha sido especialmente relevante, con un máximo histórico de más de 35 millones de visitas y un crecimiento de ventas del 4,1%.
Proyectos de transformación y valor añadido
Durante el ejercicio, Castellana Properties ha impulsado importantes proyectos de reposicionamiento y mejora en varios de sus activos principales. Vallsur (Valladolid), culminó la segunda fase del proyecto, propiciando la apertura de nuevas marcas, lo que se ha traducido en un incremento del 6% en la afluencia. Además, acaba de presentar el playground completamente cubierto más alto de España, un elemento hecho a medida para el centro comercial, a tres niveles para el disfrute de sus clientes.
Tras la adquisición de Berceo (Logroño), se ha puesto en marcha un plan de mejora del área de restauración, con el objetivo de diversificar y optimizar el mix de operadores, crear nuevos espacios al aire libre, aportando nuevas marcas de referencia y fortaleciendo su atractivo regional.
Por su parte, en Islazul (Madrid) la compañía ha iniciado una ambiciosa reforma integral que contempla mejoras en la circulación, la ampliación y modernización de la oferta de restauración y la renovación de tiendas insignia.
Los Arcos (Sevilla) continúa con la ejecución de su proyecto de ampliación, que ya se encuentra 100% comercializado y cuenta con una excelente acogida por parte de los operadores. La finalización de las obras está prevista para 2027 y traerá al centro nuevos conceptos de ocio y restauración.
Finalmente, destaca el proceso de integración, en tiempo récord, de los activos de Castellana Properties en Portugal, donde se han mejorado todos los indicadores clave, consolidando la apuesta de la compañía por la creación de valor en el mercado luso. Los cuatro centros gestionados por Castellana Properties han registrado por separado las cifras de afluencia más altas de su historia y en conjunto, la cartera cerró el FY26 alcanzando un máximo histórico de afluencias, con más de 35 millones de visitas, un 2,7% más.
