De acuerdo a las previsiones que apuntan a que los principales indicadores del retail mantendrán la tendencia de crecimiento moderado, el sector retail experimentará una nueva expansión en 2019.
En concreto, el consumo privado crecerá un 1,9% y 1,5% en 2019 y 2020, mientras que las ventas minoristas se estabilizarán en un 1,5% tanto en 2019 como en 2020. Por otro lado, la expansión de los retailers estará concentrada sobre todo en los segmentos especializados (deporte, hogar o belleza) y menos en el segmento de la moda, según el Outlook Inmobiliario de 2019 elaborado por CBRE.
“El mercado de la inversión, por su parte, se mantendrá en cotas altas, aunque sin repetir el volumen récord del año pasado” ha explicado Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE.
Cada vez más fondos institucionales están activos en el sector High Street y, aunque sigue habiendo escasez de producto, se prevé que el año 2019 sea de nuevo un año muy intenso en inversión.
Mientras, el sector de los centros comerciales podría registrar un volumen de inversión en torno a 1.600 millones de euros en 2019 impulsada por la reactivación de la promoción de centros comerciales. Actualmente existen 16 proyectos en construcción con 560.000 metros cuadrados de SBA y la previsión es que en los próximos años aumente el número de aperturas. Para 2019 se prevé la inauguración de entre 5 y 10 nuevos complejos, sumando entre 300.000 y 350.000 metros cuadrados de nueva superficie alquilable.
Sector logístico
Las previsiones para el sector logístico revelan un año muy activo tanto en el mercado de alquiler como en el de inversión. “Sin duda el sector logístico español se ha convertido en uno de los más demandados en los últimos años tanto por parte del mercado de ocupantes como por el mercado de inversión, alentado por la rápida evolución del comercio electrónico, y son precisamente los retailers a través de operadores 3PL los que estarán más activos en 2019 demandando amplios espacios de calidad” ha destacado la directora de Research de la compañía.
En este sentido se esperan altos niveles de contratación al igual que adquisiciones de suelo destinado al desarrollo de nuevos proyectos. En concreto, en la Zona Centro se encuentran 720.000 de metros cuadrados de superficie logística bajo construcción con previsión de incorporarse al mercado en 2019, de los que el 60% son desarrollos a riesgo.
Mientras, en Cataluña, la elevada demanda ha dado lugar a que la superficie disponible actual sea de tan solo un 2,5% sobre el stock total, si bien hay cerca de 318.000 metros cuadrados en construcción con entrega prevista en el 2019 y de los que el 41% son proyectos a riesgo.
El volumen de inversión en el sector logístico continuará en niveles altos, que podría alcanzar una cifra aproximada de 1.250 millones de euros a cierre de año. La compresión de yields unido a cierta expectativa de cambio de ciclo, posiblemente traerá consigo un incremento de producto en el mercado, tanto de portfolios que cumplen su periodo de inversión, como single assets que buscarán retornos antes de maduración aprovechando el creciente interés en el producto logístico.