Castellana Properties ha llegado a un acuerdo para adquirir el 21,7% de Lar España. Esta adquisición, con un descuento del 48% sobre el Valor Neto de los Activos Tangibles, representa una inversión financiera que combina una alta rentabilidad por dividendo con un potencial de revalorización del capital a largo plazo.
La adquisición es coherente con la misión de Castellana Properties de invertir en activos a precios atractivos en el sector inmobiliario retail español y representa una muy buena oportunidad si se compara con los precios de otros activos similares en el mercado. La operación tiene también una fuerte lógica estratégica, ya que convertirá a Castellana Properties en el mayor accionista de una empresa con la que comparte el mismo enfoque estratégico, y que posee una cartera amplia, de gran calidad y complementaria.
El acuerdo cuenta con un sólido respaldo financiero impulsado por la fuerte recuperación operativa de Lar España Real Estate durante la pandemia. La empresa ha concluido recientemente una importante actividad en los mercados de deuda y ha demostrado un fuerte potencial de ingresos con un balance saludable.
Castellana Properties ha sido una de las compañías con mejor comportamiento del mercado en el sector retail, y ha obtenido una destacable recuperación tras la pandemia, en los meses de octubre y noviembre de 2021. Comparado con el mismo periodo del año 2019, se recuperaron un 99% y 98% de las visitas, respectivamente, y las ventas han incluso superado los niveles previos a la pandemia con incrementos del 7% y 5,4%.
La ratio de ocupación se ha mantenido constantemente por encima del 97%. Estos ratios están por encima del benchmark del sector, lo que demuestra la resiliencia de la cartera de la compañía. Esto se debe, en parte, a su modelo de negocio centrado en la gestión activa de sus centros y parques comerciales, así como al buen comportamiento y experiencia en retail del equipo gestor. Gracias a los acuerdos alcanzados con los inquilinos durante el Covid-19, los ratios de cobrabilidad han sido superiores al 95% de forma constante.
Con la adquisición del 21,7% de Lar España Real Estate, Castellana Properties retoma su programa de inversiones desde una posición de fortaleza, con el claro objetivo de convertirse en la plataforma de capital líder en el sector inmobiliario retail español.
La operación se financiará con una combinación de la liquidez existente de Castellana Properties y una inyección de capital de 75 millones de euros ya comprometida por el mayor accionista Vukile Property Fund. Tanto Castellana Properties como Vukile están muy satisfechos con la adquisición y el potencial de revaloración a largo plazo de los activos de Lar España Real Estate.
“En un contexto de mercado donde es complicado adquirir activos retail con precios atractivos, convertirse en el mayor accionista de Lar España Real Estate con un descuento del 48% sobre el Valor Neto de los Activos Tangibles representa una propuesta de inversión muy atractiva. Me gustaría reiterar que nuestra entrada en Lar España Real Estate es amistosa, y que estamos deseando trabajar con el Consejo y la dirección de la compañía para ayudar a incrementar la creación de valor para los accionistas de ambas empresas”, señala Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties.