Los centros y locales comerciales serán el motor del mercado de las transacciones inmobiliarias no residenciales en 2011 debido al ajuste de los ingresos por alquiler de los centros comerciales y la necesidad de rotación de cartera de determinados inversores
El año 2010 se ha caracterizado por la prudencia del inversor inmobiliario. En este momento existe un número representativo de operaciones en última fase de negociación que, de materializarse en los próximos meses, podrían llegar a suponer un volumen superior a los 500 millones de euros.
Tradicionalmente en el mes de diciembre se concentra gran parte de la actividad transaccional, pero aun así lo más probable es que la inversión inmobiliaria no residencial en España sea menor que en 2009, según el informe “Diagnóstico y perspectivas de la inversión inmobiliaria no residencial en España”, realizado Deloitte.
En el segmento de centros comerciales, la actividad en 2010 se está caracterizando por su diversidad. Así, se han producido desde ventas de activos “distressed” hasta numerosas operaciones de Sale & Leaseback (S&LB). Aunque el volumen de transacciones llevadas a cabo hasta la fecha en este segmento no supera el registrado en todo el año 2009, existen actualmente operaciones en sus últimas fases de negociación que, de materializarse dar un vuelco a esta estadística.
En cuanto a los locales comerciales, se mantiene una gran actividad transaccional en el segmento de sucursales bancarias bajo la modalidad de S&LB, aunque es preciso mencionar que el volumen de inversión no llega a ser tan representativo como el registrado en 2009 debido a que el tamaño de los portfolios de locales ofrecidos a la venta durante 2010 ha sido significativamente más reducido que el del ejercicio pasado.