La contratación de espacios logísticos en Madrid durante los tres primeros meses de 2019 se ha situado en los 73.708 metros cuadrados en nueve operaciones, según los últimos datos facilitados por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.
En concreto, el informe señala que pese a que la contratación en este primer trimestre de año ha sido menos dinámica que en los anteriores, “se prevé una sustancial mejora de estos registros de cara a los próximos meses considerando las demandas que están en curso actualmente”.
El tamaño medio de las nueve operaciones registradas en este periodo ha sido de 8.190 metros cuadrados. La operación de mayor superficie ha sido la firma de una plataforma logística de 21.938 metros cuadrados en Cabanillas del Campo, en el tercer arco logístico del Corredor de Henares. ésta sigue siendo la zona más demanda por los usuarios.
La mayoría de los contratos firmados en el primer trimestre han sido en el arco local, concretamente el 66% de las operaciones y el 40% de la superficie contratada. Asimismo, las rentas media y prime se mantienen respecto al trimestre anterior en niveles de 4,4 euros/metros cuadrados/mes y 6,2 euros/ metros cuadrados/mes respectivamente.
La tasa de disponibilidad continúa en el entorno del 5%, pese a que la actividad promotora sigue su curso. Los promotores y fondos de inversión siguen interesados en la compra de suelo finalista en todos los arcos del mercado. Además, la falta de suelo disponible está motivando la compra de inmuebles obsoletos para su demolición y posterior construcción.
Tal y como destaca BNP Paribas Real Estate, “el mercado logístico español sigue en el punto de mira de los inversores. Fondos institucionales e inversores que anteriormente habían apostado por otros sectores más tradicionales como oficinas, residenciales o retail, se muestran ahora muy interesados por el mercado logístico en busca de mejores rentabilidades”.