Los accionistas de Lar España Real Estate Socimi han aprobado por mayoría hoy en su Junta General todos los acuerdos presentados a votación, entre ellos las cuentas de 2017 en las que la compañía logró un beneficio de 135,6 millones, el 48% más que en 2016. Los ingresos por rentas están detrás de este incremento del beneficio: sumaron 77,6 millones, el 29% más que el año anterior.
Asimismo, la Junta ha aprobado un dividendo con cargo a los resultados de 2017 de 0,49 euros por acción, lo que significa un reparto de 45 millones de euros, el 50% más que los 30 millones de 2016 y muy superior a los 12 millones de 2015. El abono del dividendo se producirá el próximo miércoles 18 de mayo. En términos de rentabilidad por dividendo supone un 5,5% con respecto al precio de cotización a 31 de diciembre de 2017, tal y como ha señalado la socimi en un comunicado.
Respecto del valor de los inmuebles, a 31 de diciembre del pasado año alcanzaron 1.538 millones de euros, un incremento del 28% si se compara con el precio de adquisición. Sólo en 2017 el valor de los activos aumentó en 173 millones por la mejora de la situación del mercado en general, pero principalmente por la gestión de la cartera, a la que se puede atribuir el 62% del crecimiento de valor.
En el caso de los centros comerciales, se realizaron 128 operaciones entre renovaciones, sustituciones, reubicaciones y nuevos arrendatarios, equivalentes a firmar un contrato cada dos días durante todo el año 2017; la tasa de rotación de inquilinos de la cartera ha alcanzado el 10%. Si se toma como referencia el momento de adquisición, el 28% del total de metros cuadrados de superficie comercial ha rotado, es decir, ha sido objeto de un nuevo contrato.
Como consecuencia de la mejora en la gestión, las ventas en los centros comerciales de Lar España aumentaron el 3,3%, muy por encima del 1,2% de media nacional, mientras que el número de visitantes creció el 2,7%, frente al 1,8% de promedio del sector.
En 2017 Lar España puso en marcha su estrategia de rotación de activos para concentrarse exclusivamente en centros comerciales. Entre 2017 y los primeros meses de 2018 Lar España ha desinvertido en cuatro activos por valor de 145 millones, un 26% más que el precio de adquisición.
En ese mismo periodo, la socimi ha invertido 195 millones en nuevos activos retail, con una decidida apuesta por los parques comerciales; de hecho, tras la compra de Rivas Futura, en Madrid, Lar España se ha convertido en el primer operador de parques comerciales, con unos 150.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable.
Esta estrategia se concreta en el plan de negocio 2018-2021, presentado a finales del pasado año y que contempla desinversiones por valor de 470 millones, básicamente en oficinas, activos logísticos, la única promoción residencial (Lagasca99) y otros activos no estratégicos, nuevas inversiones por valor de 220 millones en centros y parques comerciales, inversiones de 247 millones en desarrollos, sobre todo comerciales y otros 49 millones en actuaciones de mejora para el portfolio de activos.
Respecto de la gestión financiera, en 2017 se cerraron o mejoraron financiaciones por valor de 202 millones de euros, mientras que en 2018 se ha financiado la compra de Megapark Ocio por 8,2 millones.
