El mercado de inversión inmobiliaria está mostrando gran fortaleza en el segmento retail. De hecho, el volumen de inversión en retail previsto para los próximos meses se eleva a los 2.500 millones de euros, tras un enero especialmente activo, al marcar un volumen de inversión de 660 millones de euros con dos megaoperaciones en este mes.
Se trata de la venta de una cartera de locales de Inditex y la operación Parque Corredor, tal y como destaca Savills Aguirre Newman, cuyos datos también revelan que el segmento de oficinas avanza un año con una fuerte inversión, ya que ya hay operaciones previstas por un volumen superior a los 2.000 millones de euros.
De este modo, el arranque del año en inversión terciara alcanza ya los 910 millones de euros, un 40% del volumen total del primer trimestre de 2017.
Estos datos consolidan la tendencia de 2017, que ha marcado récord de la última década al alcanzar los 9.200 millones de euros de inversión directa en el mercado terciario y segundo máximo de la serie histórica, solo por debajo de los 10.700 millones de euros alcanzados en 2007.
Así, retail cerró el año con una cifra de inversion de 3.500 millones de euros, un 18% más que en 2016 y un volumen que representa un 40% del total de la inversión en el Mercado terciario. Mientras, oficinas y logístico, segmentos marcados por la escasez de producto, han registrado descensos respecto a la inversión de 2016 debido en ambos casos a la escasez de activos disponibles en inversión.
Tal y como destaca Savills Aguirre Newman, las yields en producto prime del mercado terciario se han mantenido estables durante 2017 y según la previsiones, continuarán estables en 2018. Tan solo los parques de medianas, todavía por encima del nivel precrisis, admitirán algún ajuste, al igual que ciertos activos prime (centros comerciales u oficinas) en localizaciones secundarias consolidadas.
Para Savills Aguirre Newman, los productos alternativos cada vez están tomando más peso en el mercado de inversión inmobiliaria debido a la saturación de players en los segmentos tradicionales (oficinas, retail, logístico y hotelero), a la escasez de producto y a la posibilidad de registrar rentabilidades más altas. Se trata de activos como residencias de estudiantes y de tercera edad, sector sanitario y parkings.
Por otro lado, son los fondos de inversion los que lideran el mercado de inversión terciaria con casi 5.150 millones de euros en 2017, un 60% del total y un incremento del 6% respecto a 2016, seguidos de las Socimi (con un 17% del total transaccionado).
El capital internacional continúa dominando este mercado, con 5.700 millones de euros registrados en 2017, lo que representa el 63% del total y primer inversor en todos los segmentos excepto oficinas. Por regiones, Europa concentra casi el 50% del total de la inversión extranjera, seguido de EEUU (con el 40%), Oriente Medio y Asia/Pacífico.